Herwoodista
2008-01-25 15:36:06 UTC
Jälleen skandaalipäätös Korkeimmasta oikeudesta
Mihin tämä maa on menossa?
Eikö talonostaja enää saa kusettaa myyjiä "piileviin" ynnä muihin vikoihin
vedoten?
http://www.taloussanomat.fi/rakentaminen-ja-asuminen/2008/01/25/Ostaja+ilmoitti+talon+virheist+liian+myhn/20082523/382
Ostaja ilmoitti talon virheistä liian myöhään
25.1. 14:24 Korkein oikeus hylkäsi perjantaina lohjalaisnaisen kanteen, joka
koski hänen ostamansa omakotitalon virheitä. Nainen vaati kiinteistön
myyneiltä espoolaisilta yhteensä vajaan 130 000 euron hinnanalennusta ja
vahingonkorvausta.
KKO katsoi päätöksessään, että nainen menetti oikeutensa vedota
virheellisyyksiin, kun hän ei ilmoittanut niistä kohtuullisessa ajassa.
Myyjät saivat ilmoituksen virheistä vasta kun ostaja oli purkanut
rakennuksen ja uusi talopaketti oli pystytysvaiheessa.Nainen osti tontin
rakennuksineen vuoden 2002 maaliskuussa 145 000 eurolla. Myöhemmin hän vaati
myyjinä olleilta mieheltä ja naiselta tuntuvaa hinnanalennusta sekä
vahingonkorvausta.
Naisen mielestä rakennus ei ollut sellainen kuin oli sovittu. Omakotitalossa
oli useita laatuvirheitä, jotka koskivat muun muassa kattotuoleja,
makuuhuoneen lattian korjausta ja talon paalutusta. Talon saattamiseksi
asumiskelpoiseksi rakennus oli ostajan mukaan välttämätöntä remontoida tai
purkaa.
Ostaja katsoi, että myyjät antoivat rakennuksen kunnosta ja rakenteista
väärää tai puutteellista tietoa. He syyllistyivät ostajan mielestä
sopimusrikkomukseen ja olivat korvausvelvollisia aiheuttamastaan vahingosta.
Myyjät kertoivat, ettei heille suotu mahdollisuutta tutustua väitettyihin
virheisiin tai keskusteluun siitä, miten ja mihin hintaan virheellisyyksiä
voisi korjata.
Espoolaisten miehen ja naisen mukaan ostaja oli ollut myyjiin yhteydessä
virheistä vasta saman vuoden joulukuulle päivätyllä kirjeellä eli noin puoli
vuotta virheiden havaitsemisen jälkeen. Tällöin entinen rakennus oli jo
purettu ja uusi talopaketti pystytysvaiheessa.
Käräjäoikeus katsoi vuonna 2005 antamassaan välituomiossa, että ostaja oli
saanut tiedon virheistä jo kesän 2002 aikana ja niistä oli ilmoitettu liian
myöhään.
Ostaja väitti, ettei hän virheiden vähitellen paljastuessa ymmärtänyt
reklamaation merkitystä, mutta käräjäoikeus ei pitänyt väitettä kyseisessä
tapauksessa uskottavana.
Asia eteni hovioikeuteen, joka pysytti käräjäoikeuden ratkaisun. Korkein
oikeus totesi kantanaan, etteivät myyjät menetelleet kunnianvastaisesti ja
arvottomasti tai törkeän huolimattomasti.
KKO:n mukaan nainen menetti oikeutensa vedota kanteessa väitettyihin kaupan
kohteiden virheisiin, kun hän laiminlöi oikea-aikaisen virheilmoituksen.
Mihin tämä maa on menossa?
Eikö talonostaja enää saa kusettaa myyjiä "piileviin" ynnä muihin vikoihin
vedoten?
http://www.taloussanomat.fi/rakentaminen-ja-asuminen/2008/01/25/Ostaja+ilmoitti+talon+virheist+liian+myhn/20082523/382
Ostaja ilmoitti talon virheistä liian myöhään
25.1. 14:24 Korkein oikeus hylkäsi perjantaina lohjalaisnaisen kanteen, joka
koski hänen ostamansa omakotitalon virheitä. Nainen vaati kiinteistön
myyneiltä espoolaisilta yhteensä vajaan 130 000 euron hinnanalennusta ja
vahingonkorvausta.
KKO katsoi päätöksessään, että nainen menetti oikeutensa vedota
virheellisyyksiin, kun hän ei ilmoittanut niistä kohtuullisessa ajassa.
Myyjät saivat ilmoituksen virheistä vasta kun ostaja oli purkanut
rakennuksen ja uusi talopaketti oli pystytysvaiheessa.Nainen osti tontin
rakennuksineen vuoden 2002 maaliskuussa 145 000 eurolla. Myöhemmin hän vaati
myyjinä olleilta mieheltä ja naiselta tuntuvaa hinnanalennusta sekä
vahingonkorvausta.
Naisen mielestä rakennus ei ollut sellainen kuin oli sovittu. Omakotitalossa
oli useita laatuvirheitä, jotka koskivat muun muassa kattotuoleja,
makuuhuoneen lattian korjausta ja talon paalutusta. Talon saattamiseksi
asumiskelpoiseksi rakennus oli ostajan mukaan välttämätöntä remontoida tai
purkaa.
Ostaja katsoi, että myyjät antoivat rakennuksen kunnosta ja rakenteista
väärää tai puutteellista tietoa. He syyllistyivät ostajan mielestä
sopimusrikkomukseen ja olivat korvausvelvollisia aiheuttamastaan vahingosta.
Myyjät kertoivat, ettei heille suotu mahdollisuutta tutustua väitettyihin
virheisiin tai keskusteluun siitä, miten ja mihin hintaan virheellisyyksiä
voisi korjata.
Espoolaisten miehen ja naisen mukaan ostaja oli ollut myyjiin yhteydessä
virheistä vasta saman vuoden joulukuulle päivätyllä kirjeellä eli noin puoli
vuotta virheiden havaitsemisen jälkeen. Tällöin entinen rakennus oli jo
purettu ja uusi talopaketti pystytysvaiheessa.
Käräjäoikeus katsoi vuonna 2005 antamassaan välituomiossa, että ostaja oli
saanut tiedon virheistä jo kesän 2002 aikana ja niistä oli ilmoitettu liian
myöhään.
Ostaja väitti, ettei hän virheiden vähitellen paljastuessa ymmärtänyt
reklamaation merkitystä, mutta käräjäoikeus ei pitänyt väitettä kyseisessä
tapauksessa uskottavana.
Asia eteni hovioikeuteen, joka pysytti käräjäoikeuden ratkaisun. Korkein
oikeus totesi kantanaan, etteivät myyjät menetelleet kunnianvastaisesti ja
arvottomasti tai törkeän huolimattomasti.
KKO:n mukaan nainen menetti oikeutensa vedota kanteessa väitettyihin kaupan
kohteiden virheisiin, kun hän laiminlöi oikea-aikaisen virheilmoituksen.