Tiedoksianto asunnon haltuunottamisessa

[Timo Neuvonen]

Jos as-oy:n osakkaan vastikemaksurästit johtavat tilanteeseen, että asunto
haluttaisiin ottaa yhtiön hallintaan, hallituksen tulee antaa tästä varoitus
osakkaalle (kuten myös aikanaan ilmoittaa tehdystä päätöksestä). Miten tämä
tiedoksiantovaatimus käytännössä täytetään, jos

a) osakkaan olinpaikkaa ei tiedetä, ts. viimeinen tiedetty osoite on ko.
asuntoon, ja osakasta ei sieltä kohtuullisessa ajassa (kuukausia) tavoiteta

tai

b) osakas tai joku hänen olinpaikkansa tietävä tavoitetaan puhelimitse, käy
ilmi että osakas oleskelee ulkomailla ja hänen sikäläinen osoitteensa
saadaan puhelimessa suullisesti selville

Haastemiehen käyttö lienee yleensä ensimmäinen askel ongelmatapauksissa,
mutta nyt siis olisi kyse tilanteesta jossa haastemiehellä ei käytännössä
ole henkilökohtaisesti mahdollisuus tavoittaa ko. osakasta.

Onko jokin järjestely, jossa riittää että esim. haastemies voi toimittaa
tiedoksiannon osakkaan yhtiölle viimeksi ilmoittamaan osoitteeseen (tässä
tapauksessa ko. asunto jota päätös koskisi), ja määräajan kuluessa osakkaan
katsottaisiin saavan asia tiedokseen? Ja jos tämä on mahdollista, niin
katkeaako tämä mahdollisuus siinä vaiheessa jos jostain käy ilmi (huhu,
suullinen tieto tms) osakkaan todellinen olinpaikka ulkomailla. Tai voiko
haastemies hoitaa tiedoksiannon puhelimitse, jos osakas saadaan puhelimeen
ja kielimuuri ei tule esteeksi (tarvinnee tulkkia).

Taustaa: käytännössä kyseessä olisi ulkomaan (Venäjä) kansalainen, joka
lienee palannut kotimaahansa asuntoa myymättä, ja asuntoa "lainaa" välillä
joku jolla siihen on avaimet ja kuulema osakkaan lupa, mutta tämäkään ei
tiedä tai myönnä tietävänsä missä osakas kulloinkin on. Tilanne on jatkunut
useita kuukausia -siis tuo asunnon lainaaminen ei ole tässä se ongelma, vaan
kuukausien vastikerästit.

--
TiN

[Kare Pietilä]

Post by Timo Neuvonen
Taustaa: käytännössä kyseessä olisi ulkomaan (Venäjä) kansalainen, joka
lienee palannut kotimaahansa asuntoa myymättä, ja asuntoa "lainaa" välillä
joku jolla siihen on avaimet ja kuulema osakkaan lupa, mutta tämäkään ei
tiedä tai myönnä tietävänsä missä osakas kulloinkin on. Tilanne on jatkunut
useita kuukausia -siis tuo asunnon lainaaminen ei ole tässä se ongelma, vaan
kuukausien vastikerästit.

Muistaakseni ilmoitus sanomalehdessä riittää ellei osakasta tavoiteta.

[Matti Grönroos]

Post by Timo Neuvonen
Jos as-oy:n osakkaan vastikemaksurästit johtavat tilanteeseen, että asunto
haluttaisiin ottaa yhtiön hallintaan, hallituksen tulee antaa tästä varoitus
osakkaalle (kuten myös aikanaan ilmoittaa tehdystä päätöksestä). Miten tämä
tiedoksiantovaatimus käytännössä täytetään, jos

Asunto-osakeyhtiölaissa on aika selvät nuotit asiaan. Jos osakasta
ei tavoiteta mutta osoite tiedetään, lähetetään kirjattu kirje,
jolloin tiedonannon katsotaan saavuttaneen osakkaan seitsemän
päivän jälkeen. Jos ei tiedetä, laitetaan ilmoitus lehteen,
jolloin tiedonanto on saapunut perille lehden ilmestymispäivänä.

Asiassa on kuitenkin sen verran oleellisia muotoseikkoja, että
haltuunoton varmistamiseksi on aihetta harkita ammattiavun käyttöä.

Matti

[Markku Vainio]

Post by Matti Grönroos
päivän jälkeen. Jos ei tiedetä, laitetaan ilmoitus lehteen,
jolloin tiedonanto on saapunut perille lehden ilmestymispäivänä.

Ilmeisesti ei kuitenkaan mihin tahansa Varttiin, vaan Viralliseen
Lehteen (jota kukaan ei kuitenkaan lue).

MTV

[Ilkka Pirskanen]

Post by Matti Grönroos
päivän jälkeen. Jos ei tiedetä, laitetaan ilmoitus lehteen,
jolloin tiedonanto on saapunut perille lehden ilmestymispäivänä.

Ilmeisesti ei kuitenkaan mihin tahansa Varttiin, vaan Viralliseen Lehteen
(jota kukaan ei kuitenkaan lue).

Pistetään se lakipykäläkin tähän, niin ei tarvitse arvuutella. Siis
Viralliseen lehteen TAI muussa paikkakunnalla yleisesti ilmestyvässä
lehdessä, jos EI TIEDETÄ, kuka osakkeenomistaja on. Ja kuten todettu,
muotopykäliä pitää noudattaa täsmälleen, että haltuunotto pätee oikeudessa.

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809

82 § Varoituksen antaminen

Päätöstä huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan ei saa tehdä, ellei
hallitus ole antanut osakkeenomistajalle kirjallista varoitusta. Jos
osakkeenomistaja on vuokrannut huoneiston tai sen osan taikka muutoin
luovuttanut huoneiston toisen käytettäväksi, varoitus on annettava tiedoksi
myös vuokralaiselle tai huoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden
saaneelle. Varoituksessa on ilmoitettava sen antamisen peruste sekä
mainittava mahdollisuudesta ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Varoitus on
annettava tiedoksi niin kuin haasteen tiedoksiantamisesta säädetään tai
muuten todistettavasti. Jos osakkeenomistajaa tai vuokralaista tai
huoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta ei yrityksistä huolimatta
ole tavoitettu, varoitus voidaan toimittaa tälle kirjatulla kirjeellä, jonka
katsotaan tulleen tietoon seitsemäntenä päivänä siitä, kun kirje on annettu
postin kuljetettavaksi. Jos ei tiedetä, kuka osakkeenomistaja tai
vuokralainen tai muu käyttöoikeuden saanut on, varoitus voidaan antaa
osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai muun käyttöoikeuden saaneen tiedoksi
julkaisemalla se virallisessa lehdessä tai muussa paikkakunnalla yleisesti
ilmestyvässä lehdessä ja lisäksi toimittamalla tieto siitä huoneistoon,
jonka ottamisesta yhtiön hallintaan varoitetaan. Varoituksen katsotaan
tällöin tulleen osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden
saaneen tietoon lehden ilmestymispäivänä. (31.3.1995/483)

Jos osakkeenomistaja varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää
velvollisuutensa tai oikaisu muuten tapahtuu, yhtiöllä ei ole oikeutta ottaa
huoneistoa hallintaansa.


Ilkka

[Osmo R]

Post by Markku Vainio

Post by Matti Grönroos
päivän jälkeen. Jos ei tiedetä, laitetaan ilmoitus lehteen,
jolloin tiedonanto on saapunut perille lehden ilmestymispäivänä.

Ilmeisesti ei kuitenkaan mihin tahansa Varttiin, vaan Viralliseen
Lehteen (jota kukaan ei kuitenkaan lue).

Tuota voi lukea netistä. Se tosin maksaa sata euroa vuodessa,
ellei tyydy kaksi kuukautta vanhoihin lehtiin. On aika
käsittämätöntä, että tällaisellakin rahastataan Suomessa.
Mielstäni valtion julkaisut pitäisi olla ilmaisesti saatavilla.
Näin on esim. USA:ssa.

Osmo

[Vesku]

Tuota voi lukea netistä. Se tosin maksaa sata euroa vuodessa, ellei
tyydy kaksi kuukautta vanhoihin lehtiin. On aika käsittämätöntä, että
tällaisellakin rahastataan Suomessa. Mielstäni valtion julkaisut pitäisi
olla ilmaisesti saatavilla. Näin on esim. USA:ssa.

Yksi asia lisää muistettavaa seuraavissa eduskuntavaaleissa.


Vesku