asuntokauppa - huutokauppaa vai tarjouskilpailu

[Twig]

Tässäpä kysymys. Asunnon ostajan oppaassa mainitaan että asunnosta tehty
(osto)tarjous on sitova.
Tarkoittaako tämä lain ja yleisen kauppatavan kannalta sitä että kyse
olisi tarjouskilpailusta? Tämän mukaanhan ei ole sopivaa esim.ilmoittaa
tarjoajalle mitä muut ovat tarjonneet tai mikä on ollut korkein tarjous
siihen asti.
Käsittääkseni jos muiden tekemät tarjoukset paljastetaan, asiaa pitäisi
käsitellä kuten huutokauppaa eikä tuo Asunnon ostajan oppaan mainitseva
sitovuus olisi enää pätevä.
Näin mm.siksi tarjousten paljastaminen antaa mahdollisuuden
keinotekoisesti hinata hintaa ylöspäin. Voitaisiin esim.sanoa että on
tar
jottu näin ja näin paljon joten tällaiseen tarjoukseen ei oikein voi
vastata kuin tarjoamalla enemmän, mutta mitenkään ei voi olla varmaa
että tarjouksia lainkaan tehty todellisuudessa.

Tulkitsenko asiaa oikein?

[Hantte]

Post by Twig
Tässäpä kysymys. Asunnon ostajan oppaassa mainitaan että asunnosta tehty
(osto)tarjous on sitova.
Tarkoittaako tämä lain ja yleisen kauppatavan kannalta sitä että kyse
olisi tarjouskilpailusta? Tämän mukaanhan ei ole sopivaa esim.ilmoittaa
tarjoajalle mitä muut ovat tarjonneet tai mikä on ollut korkein tarjous
siihen asti.
Käsittääkseni jos muiden tekemät tarjoukset paljastetaan, asiaa pitäisi
käsitellä kuten huutokauppaa eikä tuo Asunnon ostajan oppaan mainitseva
sitovuus olisi enää pätevä.
Näin mm.siksi tarjousten paljastaminen antaa mahdollisuuden
keinotekoisesti hinata hintaa ylöspäin. Voitaisiin esim.sanoa että on
tar
jottu näin ja näin paljon joten tällaiseen tarjoukseen ei oikein voi
vastata kuin tarjoamalla enemmän, mutta mitenkään ei voi olla varmaa
että tarjouksia lainkaan tehty todellisuudessa.
Tulkitsenko asiaa oikein?

Taidatpa olla oikeassa. Asuntokauppa on muuttunut vedätykseksi, jossa
katsotaan, kenellä on suurin ostohalu. Lopputuloksena kuitenkin on, että
myyjä ja ostaja ovat saavuttaneet yhteisymmärryksen, koska kauppa
syntyy. Tilanne on harmillinen niille, jotka olisivat saattaneet pärjätä
suljetussa tarjouskilpailussa.
Asiassa ei liene mitään laitonta, kunhan "tarjouspyynntövaiheessa"
ilmoitetaan, että tarjoukset ovat julkisia tarjoussummien osalta, mutta
tarjoajan nimiä ei julkaista.
Joissain tapauksissaa myyjällä on näin mneteltäessä mahdollisuus
vedättää hintaa ylöspäin "haamutarjouksilla", mutta riskinä on, että
kukaan ei lähde mukaan.
Kysynnän ja tarjonna (hämäyksen ja vedätyksen) periaate :)

[Mikko]

Post by Hantte
Taidatpa olla oikeassa. Asuntokauppa on muuttunut vedätykseksi, jossa
katsotaan, kenellä on suurin ostohalu. Lopputuloksena kuitenkin on, että
myyjä ja ostaja ovat saavuttaneet yhteisymmärryksen, koska kauppa
syntyy. Tilanne on harmillinen niille, jotka olisivat saattaneet pärjätä
suljetussa tarjouskilpailussa.
Asiassa ei liene mitään laitonta, kunhan "tarjouspyynntövaiheessa"
ilmoitetaan, että tarjoukset ovat julkisia tarjoussummien osalta, mutta
tarjoajan nimiä ei julkaista.
Joissain tapauksissaa myyjällä on näin mneteltäessä mahdollisuus
vedättää hintaa ylöspäin "haamutarjouksilla", mutta riskinä on, että
kukaan ei lähde mukaan.
Kysynnän ja tarjonna (hämäyksen ja vedätyksen) periaate :)

Entä jos haamutarjous tulee sen jälkeen, kun muita tarjouksia on jo
tullut? Jos kerran ostotarjous on sitova?

[Ilkka Pirskanen]

Post by Mikko
Entä jos haamutarjous tulee sen jälkeen, kun muita tarjouksia on jo
tullut? Jos kerran ostotarjous on sitova?

Ei sillä ole merkitystä, ostotarjous on sitova vain ostajaa kohtaan. Siksi
ostotarjoukseen yleensä laitetaan joku melko lyhyt muutaman päivän
määräaika, minkä tarjous on voimassa.

Myyjälle voidaan tehdä vaikka 5 ostotarjousta, eikä myyjän tarvitse hyväksyä
yhtäkään niistä, jos ei halua. Sen sijaan jos myyjä hyväksyy jonkun
tarjouksista, ei hän saa enää hyväksyä muita, eikä missään tapauksessa ottaa
käsirahan sisään kuin yhdestä tarjouksesta.

Ilkka

[P.Rasimus]

Tarkennetaan sen verran, että myyjänkin on pakko hyväksyä ostotarjous
silloin kun hinta on sama jota myyjä pyytää. Eikö vain?

[Ilkka Pirskanen]

Post by P.Rasimus
Tarkennetaan sen verran, että myyjänkin on pakko hyväksyä ostotarjous
silloin kun hinta on sama jota myyjä pyytää. Eikö vain?

Ei ole pakko hyväksyä. En nyt jaksa kaivaa lähdettä, mutta on olemassa
sellainen kuluttajavalituslautakunnan tms. päätös, että asuntoilmoitus ei
ole sitova myyntitarjous, ja myyjän ei ole pakko myydä, vaikka joku
tarjoaisi pyydetyn hinnan. Käytännössä siis jos kaksi tai useampi tarjoaa
pyyntihinnan, myyjä voi käytännössä pitää huutokaupan ostajien kesken.

Ilkka

[P.Rasimus]

Ok, en voi väittää vastaan kun en tunne faktoja.
Tosin kiinteistövälittäjä joka myi asuntoni vuosi takaperin antoi ymmärtää,
että ostotarjous on pakko hyväksyä jos ostaja tarjoaa pyydetyn hinnan.

(Kukaan ei tarjonnut pyydettyä hintaa ja tinkasin lopulta "huimat" 1,1 %
pyyntihinnasta 3 kk:n myynnin jälkeen.)

P.Rasimus

[Ilkka Pirskanen]

Post by P.Rasimus
Ok, en voi väittää vastaan kun en tunne faktoja.
Tosin kiinteistövälittäjä joka myi asuntoni vuosi takaperin antoi
ymmärtää, että ostotarjous on pakko hyväksyä jos ostaja tarjoaa pyydetyn
hinnan.
(Kukaan ei tarjonnut pyydettyä hintaa ja tinkasin lopulta "huimat" 1,1 %
pyyntihinnasta 3 kk:n myynnin jälkeen.)

Se näyttää olevan sanotun ainakin tällä sivulla
http://www.vanhanen.com/asuntokauppa.html kohdassa 3.2.

Ilkka

[P.Rasimus]

No siellähän se tosiaankin seisoa nököttää. Olen saanut siis väärää
informaatiota kiinteistövälittäjältäni.
Onneksi väärästä ohjeistuksesta ei ollut kaupan kannalta haittaa.

P.rasimus

[PS]

Post by P.Rasimus
No siellähän se tosiaankin seisoa nököttää. Olen saanut siis väärää
informaatiota kiinteistövälittäjältäni.

Ei mitenkään yllättävää kun tietää, ettei sitä välittäjää myyjän etu voisi
vähempää kiinnostaa. Hänen tavoitteenaan on saada ostaja tekemään jonkun
tarjouksen ja myyjän hyväksymään se. ("Tällainen tarjous tuli, mutta
vaikuttaa siltä, ettei parempia tarjouksia ole saatavana joten suosittelen
tämän hyväksymistä, muutoin saattaa myynti venyä erittäin pitkäksi ja
lopulta joudutaan hyväksymään vielä huonompi tarjous" tjsp)

/P

[Ari Laitinen]

Post by Twig
Tässäpä kysymys. Asunnon ostajan oppaassa mainitaan että asunnosta tehty
(osto)tarjous on sitova.

Ei kannata uskoa tuollaisiin oppaisiin. Erästä luihua asunnonvälittäjää
siteerakseni: "Sellaista asuntokauppaa ei olekaan jota ei voisi perua".

Post by Twig
Tarkoittaako tämä lain ja yleisen kauppatavan kannalta sitä että kyse
olisi tarjouskilpailusta?

Ei vaan yleisen kauppatavan mukaan annettu tarjous sitoo tekijäänsä.

Post by Twig
Tämän mukaanhan ei ole sopivaa esim.ilmoittaa
tarjoajalle mitä muut ovat tarjonneet tai mikä on ollut korkein tarjous
siihen asti.

"Sopivaa"... tarjouskilpailussa on ihan sopivaa kertoa mitä muut ovat
tarjonneet ja vähän laittaa lisää omiaan jos on tarpeen vedättää parempaa
hintaa ostohuumassa olevalta ostajalta.

Post by Twig
Käsittääkseni jos muiden tekemät tarjoukset paljastetaan, asiaa pitäisi
käsitellä kuten huutokauppaa eikä tuo Asunnon ostajan oppaan mainitseva
sitovuus olisi enää pätevä.

Ei suinkaan... myyjä valitsee ostajan annettujen tarjousten mukaan ei niiden
summien mukaan, joita on tarjottu.

Post by Twig
Näin mm.siksi tarjousten paljastaminen antaa mahdollisuuden
keinotekoisesti hinata hintaa ylöspäin. Voitaisiin esim.sanoa että on
tar
jottu näin ja näin paljon joten tällaiseen tarjoukseen ei oikein voi
vastata kuin tarjoamalla enemmän, mutta mitenkään ei voi olla varmaa
että tarjouksia lainkaan tehty todellisuudessa.

Ei mitenkään JA MITÄ VÄLIÄ SILLÄ ON?

Post by Twig
Tulkitsenko asiaa oikein?

Olet ymmärtänyt asian oikein mutta et vielä uskonut ymmärtäneesi koska
tietolähteesi valehtelevat.

Asuntokaupassa ostaja kertoo paljonko haluaa maksaa toisin kuin
maitokaupassa, jossa myyjä kertoo paljonko haluaa maksua. Välittäjä sitten
yrittää saada myyjän hyväksymään jonkin tehdyistä tarjouksista, jotta hän
saa palkkionsa.

[Ville Keranen]

tarjottu näin ja näin paljon joten tällaiseen tarjoukseen ei oikein voi
vastata kuin tarjoamalla enemmän, mutta mitenkään ei voi olla varmaa
että tarjouksia lainkaan tehty todellisuudessa.
Tulkitsenko asiaa oikein?

Lähes kaikki välittäjät sanovat aina, että on olemassa myös muita asunnosta
kiinnostuneita - tietenkin on, ihme jos ei olisi. Monet sanovat myös olevan
kilpailevia tarjouksia ja koettavat lypsää kovempaa tarjousta. Tuolloin
ostajan oikea menettelytapa on kysyä: "Onko tarjoukseni hylätty?"

Jos välittäjä sanoo, että on, niin sitten kannattaa harkita haluaako maksaa
asunnosta enemmän. Jos taas välittäjä pyörittelee epämääräisiä selityksiä,
niin ei hintaa silloin kannata ehdoin tahdoin lähteä hinaamaan.

--
Ville

[ove-la]

Post by Ville Keranen
"Onko tarjoukseni hylätty?"

juuri ! ... ihan hyvä ohje


toinen, myöskin hyvä tapa menetellä tarjouskilpailuun
osallistumatta on, ettei anna oman tarjouksensa lainkaan maata
pitkiä aikoja jobbarilla alimmaisena, odottamassa uusia
korkeampia tarjouksia

(mutta se toimii vain ns. "pysähtyneisyyden aikana" eli
vain silloin kun asuntojen hintakehitys ei ole kovin jyrkässä
ylämäessä - niin kuin ne nyt ainakin täällä suurHässslingissä
vielä monillakin asuinalueilla ovat)

vaan tiedustelee jobbarilta koska tuo saa puhelin? tms yhteyden
myyjään ja kertoo tekevänsä oman tarjouksensa vasta silloin ...
ja että tarjous on voimassa vain sen aikaa kuin tuo yhteyskin

toisin sanoen : tarjous on heti joko hyväksyttävä tai hylättävä,
etkä jätä sitä hetkeksikään makaamaan huutokaupan pohjaksi



ja jos tuo tarjous ei silloin kelpaa vaan se hylätään, niin sitten
vain vaitonaista hiljaiseloa ...
ja kun jobbari soittelee perään niin voi yks'kantaan todeta että:

"tarjouksenihan ei kelvannut, joten olen jo tehnyt aivan saman
suuruisen tarjouksen eräästä toisesta asunnosta ja ... jos tuota
myyjää asuntonsa myynti todella vielä kiinnostaa, niin voihan
hän toki tehdä oman vastatarjouksensa - kunhan pitää kiirettä -
odottelen juuri tietoa jotta onko tämä tarjoukseni hyväksytty"

sekös jobbaria v:tuttaa




v:ttuilu on taitolaji ... kun sen tekee oikein




PS:
jobbarit ovat kuitenkin ove-lia joten ne tarinoivat aina kaikille
uusille ostajaehdokkaille että myyntikohteesta on jo tehty
(korkeampiakin?) tarjouksia, vaikka mikään niistä aikaisemmin
tehdyistä tarjouksista ei olisikaan enää voimassa

[Tommi Jauhiainen]

Post by Twig
Tässäpä kysymys. Asunnon ostajan oppaassa mainitaan että asunnosta tehty
(osto)tarjous on sitova.
Tarkoittaako tämä lain ja yleisen kauppatavan kannalta sitä että kyse
olisi tarjouskilpailusta? Tämän mukaanhan ei ole sopivaa esim.ilmoittaa
tarjoajalle mitä muut ovat tarjonneet tai mikä on ollut korkein tarjous
siihen asti.

Myin itse taloni reilu vuosi sitten. Nopsaan tuli yksi tarjous jota en
lonkalta hyväksynyt, koska oli liian matala. Sitten tuli toinen
kiinnostunut, joka tarjosi vähän enemmän. Sen jälkeen ilmoitin ensin
tarjonneille että on tarjottu enemmän, haluatteko korottaa. Eivät
halunneet joten hyväksyin jälkimmäisen itseäni tyydyttävän tason
tarjouksen.

[ove-la]

Post by Tommi Jauhiainen
Myin itse taloni reilu vuosi sitten. Nopsaan tuli yksi tarjous jota en
lonkalta hyväksynyt, koska oli liian matala. Sitten tuli toinen
kiinnostunut, joka tarjosi vähän enemmän. Sen jälkeen ilmoitin ensin
tarjonneille että on tarjottu enemmän, haluatteko korottaa. Eivät
halunneet joten hyväksyin jälkimmäisen itseäni tyydyttävän tason
tarjouksen.

good for you !

kun mä myin aikaisemman kämppäni, niin hintapyyntiä selvästi
alemman tarjouksensa teki vain yksi kämpästä kiinnostunnu
tosi-ostaja
... enkä mä jäänyt varttomaan "kilpailevia" tarjouksia, vaan otin
rahat

ne kaikki muut kun olivat vain kiinnostuneita näkemään millai'
olen sisustannu

jobbaria ei tuossa "piis-ov-keik"-manööverissa tarvittu, ko'
kauppakirjaan merkkasin ihan itte: " kämppä sulle - rahat mulle "

[Tommi Jauhiainen]

Post by ove-la

Post by Tommi Jauhiainen
Myin itse taloni reilu vuosi sitten. Nopsaan tuli yksi tarjous jota en
lonkalta hyväksynyt, koska oli liian matala. Sitten tuli toinen
kiinnostunut, joka tarjosi vähän enemmän. Sen jälkeen ilmoitin ensin
tarjonneille että on tarjottu enemmän, haluatteko korottaa. Eivät
halunneet joten hyväksyin jälkimmäisen itseäni tyydyttävän tason
tarjouksen.

jobbaria ei tuossa "piis-ov-keik"-manööverissa tarvittu, ko'
kauppakirjaan merkkasin ihan itte: " kämppä sulle - rahat mulle "

Mainittakoon että suurin soittajajoukko oli jobbarit jotka yrittivät
väen vängällä päästä apajille. Osalle ei tehonnut puhelimessa puhe vaan
punainen luurinappi.

Onnettomin jobbari oli eräästä Helsingin Lehtisaaressa toimivasta
puljusta, joka melkein väkisin tunki sisälle. Laitoinkin sitten
sähköpostitse valituksen ko. puljun toimitusjohtajalle.

[Matti Kyllonen]

Post by Tommi Jauhiainen
Onnettomin jobbari oli eräästä Helsingin Lehtisaaressa toimivasta
puljusta, joka melkein väkisin tunki sisälle. Laitoinkin sitten
sähköpostitse valituksen ko. puljun toimitusjohtajalle.
--
Tommi Jauhiainen - "Vuoden asiakirjoittaja!": Suuri nettitutkimus 2004

Tuon onnettoman puljun innokas trokari sai varmaan palkankorotuksen mailisi
johdosta.