Mökki mietiskelyä

[HulaHulaMies]

Tuossapa on jonkin aikaa ollut mielessä mökin hommaaminen. En vielä osaa
sanoa olisiko se kesäasuttava vai läpivuoden. Tämä mökki tulisi noin
250km säteellä Oulusta. Mitään vanhaa lahonnutta tai home mökkiä en ole
ostamassa. Voisin omistaa kyseisen mökin joitakin vuosia ja kun
varallisuus kasvaisi voisiin ostaa isomman. Siksi ehkä parempi olla hyvä
jälleenmyynti arvo. Kesällä harrastaisin normaalia kesä mökkeilyä ja
talvella hiihtoa (ja laskettelu jälkipolven varalta, itseä ei enää se
kiinnosta). Kalastelusta en ole kiinnostunut.
Miltä alueilta saisi halvimmillaan, jos haluaa vesistön läheltä (ei joki)?
Jos vuokraan mökkiä jollekkin, niin joudunko antamaan jonkun kuitin tai
jotain tai joudunko jonkun firman perustamaan?
Minkäsuuruiset ovat käyttökustannukset (vesi, sähkö, jne.)?
Tosin kiinnostaisi ehkä myös joku kesäasuttava jossa olisi joku energia
generaattori, jonka käyttö aikaa laajentaisi varaavalla takalla.

[Timo Neuvonen]

Post by HulaHulaMies
Jos vuokraan mökkiä jollekkin, niin joudunko antamaan jonkun kuitin tai
jotain tai joudunko jonkun firman perustamaan?

Ei siihen mitään firmaa tarvitse, mutta kuitin joudut tietenkin
kirjoittamaan jos vuokralainen maksaa vuokran käteisellä. Ja vuokra on
verotettavaa tuloa, josta saat toki vähentää vuokran hankkimiseksi mökin
ylläpitoon kuluneita menoja. Jos vuokraaminen on satunnaista (ts. vaikka
kuukausi vuodessa ja muulloin käytät itse) niin ympärivuotisesti kaikki
menot eivät tietenkään enää ole vähennyskelpoisia. Ja mitään massiivista
peruskorjausta ei voi vähentää kerralla.

Jos mokin tms. vuokraus ei ole tuttua puuhaa, niin mieti sitten hetki ennen
kuin siihen ryhdyt ellet entuudestaan tunne vuokralaista. Tarkoitan, että
kannattaa henkisesti valmistautua siihen, että joskus kohdalle voi osua
porukka jonka juhannusvieraat (eivät huolella valikoimasi vuokralaiset
tietenkään itse...) maalaavat mökkisi hippiaiheisesti, kaatavat pihan
komeimmat puut juhannuskokkoonsa, ja rikkovat 10 kopallista (tyhjiä, tietty)
kaljapulloja pihanurmelle tai saunarantaan. Mielipahaa ei korvaa mikään, ja
rahana mitattavien vahinkojen korvauskin voi olla työn takana.

--
TiN

[Tapio V.]

Post by HulaHulaMies
Tuossapa on jonkin aikaa ollut mielessä mökin hommaaminen. En vielä osaa
sanoa olisiko se kesäasuttava vai läpivuoden. Tämä mökki tulisi noin
250km säteellä Oulusta. Siksi ehkä parempi olla hyvä
jälleenmyynti arvo.
Miltä alueilta saisi halvimmillaan, jos haluaa vesistön läheltä (ei joki)?
Minkäsuuruiset ovat käyttökustannukset (vesi, sähkö, jne.)?

Jälleenmyyntiarvo riippuu nykyisestä arvosta, eli mitä enemmän
sijoitat nyt, sitä enemmän saat joskus takaisin.
Katso Oikotie.fi ja Etuovi.com mökkejä haluamasi etäisyyden päässä
Oulusta haluamillasi kriteereillä. Noilla saiteilla on käytännössä
kaikki julkisesti myynnissä olevat mökit. Sieltä on helppo kartoittaa
mitä on tarjolla ja mihin hintaan.

Käyttökustannukset riippuvat tietysti käytön määrästä mutta ovat
käytännössä merkityksettömät paitsi jos mökkiä pidetään sähköllä
lämimänä ympäri vuoden. Silloinkaan esim. 5 asteen peruslämpö ei monta
tuhatta kilowattituntia vie. Vesi on useimmissa tapauksissa ilmaista
(tietysti jos haluaa rakentaa kaivon niin maksaahan se).


Tapsa

[Mikko J]

Post by HulaHulaMies
Tuossapa on jonkin aikaa ollut mielessä mökin hommaaminen. En vielä osaa
sanoa olisiko se kesäasuttava vai läpivuoden. Tämä mökki tulisi noin
250km säteellä Oulusta. Siksi ehkä parempi olla hyvä
jälleenmyynti arvo.
Miltä alueilta saisi halvimmillaan, jos haluaa vesistön läheltä (ei joki)?
Minkäsuuruiset ovat käyttökustannukset (vesi, sähkö, jne.)?

Jälleenmyyntiarvo riippuu nykyisestä arvosta, eli mitä enemmän
sijoitat nyt, sitä enemmän saat joskus takaisin.

--------------------
Tai kun mökkien hinnat on monin paikoin yli kipurajan pahemmin kuin
asuntojen, niin sama yhtälö voi toimia toisinkin päin jos hinnat sattuisivat
tipahtamaan. Tuskinpa juuri nyt on järkevää ostaa mitään kämppää tai
kesäasuntoa sijoitusmielessä.

Mikko

[Tapio V.]

Post by Mikko J
Tai kun mökkien hinnat on monin paikoin yli kipurajan pahemmin kuin
asuntojen, niin sama yhtälö voi toimia toisinkin päin jos hinnat sattuisivat
tipahtamaan. Tuskinpa juuri nyt on järkevää ostaa mitään kämppää tai
kesäasuntoa sijoitusmielessä.

Tuo pätee kämppiin yleensä, mutta ei mökkeihin. Koskaan ei ole käynyt
niin, että mökkien arvo on laskenut suhdanteiden mukaan, ei edes 90-
luvun alun pahimpina aikoina. Yksittäistapauksia tietysti saattaa
olla, mutta koknaisuutena katsoen mökki on parhaita sijoituksia mitä
voi tehdä. Kysyntä pysyy tasaisena, myytävää on aika vähän, ja uutta
järvenrantaa ei enää synny.

Tapsa

[Ari H]

Post by Tapio V.

Post by HulaHulaMies
Tuossapa on jonkin aikaa ollut mielessä mökin hommaaminen. En vielä
osaa sanoa olisiko se kesäasuttava vai läpivuoden. Tämä mökki
tulisi noin 250km säteellä Oulusta. Siksi ehkä parempi olla hyvä
jälleenmyynti arvo. Miltä alueilta saisi halvimmillaan, jos haluaa
vesistön läheltä (ei joki)? Minkäsuuruiset ovat käyttökustannukset
(vesi, sähkö, jne.)?

Jälleenmyyntiarvo riippuu nykyisestä arvosta, eli mitä enemmän
sijoitat nyt, sitä enemmän saat joskus takaisin.

Ja tämähän ei muuten pidä paikkaansa, syy-seuraussuhde on väärin
päin. Jälleenmyyntiarvo riippuu pelkästään mökistä (siis koosta,
tasosta, kunnosta, tontista, sijainnista jne). Se, mitä mökistä
kannattaa itse maksaa riippuu suurelta osin jälleenmyyntiarvosta,
mutta ehkä kannattaa kumminkin miettiä myös mitä mökiltä itse
haluaa, ei vain sitä mitä muut ostajat vuosien päästä ovat siitä
valmiita maksamaan... Tyhmähän ei ole se joka pyytää vaan se joka
maksaa... Eli ei pidä luulla että mökin pyyntihinta, tai edes se
hinta millä myyjä loppuun asti tinkaamisen jälkeen suostuu myymään,
on hinta joka jostain mökistä kannattaa maksaa...

[Tapio V.]

Post by Ari H

Post by Tapio V.
Jälleenmyyntiarvo riippuu nykyisestä arvosta, eli mitä enemmän
sijoitat nyt, sitä enemmän saat joskus takaisin.

Ja tämähän ei muuten pidä paikkaansa, syy-seuraussuhde on väärin
päin. Jälleenmyyntiarvo riippuu pelkästään mökistä (siis koosta,
tasosta, kunnosta, tontista, sijainnista jne).

Vaan kun se, mitä mökistä joudut nyt maksamaan, riippuu juuri noista
samoista mainitsemistasi seikoista. Mitä arvokkaampi mökki nyt, sitä
arvokkaampi joskus myytäessä. Ei siinä mitään syy-seuraussuhdetta ole,
mutta kummassakin tapauksessa hinta riippuu tietenkin samoista
tekijöistä. Mökit eivät ole verrattavissa autoihin eikä muihin
esineisiin, joista ei myytäessä ikinä saa omaansa pois. Mökistä saa.

Post by Ari H
Eli ei pidä luulla että mökin pyyntihinta, tai edes se
hinta millä myyjä loppuun asti tinkaamisen jälkeen suostuu myymään,
on hinta joka jostain mökistä kannattaa maksaa...

Ei tietenkään kannata, jos mökki ei ole mieleinen. Mutta jos on, niin
se on sitä jonkun muunkin mielestä, ja oikea hinta on silloin se,
jolla mökki menee kaupaksi.

Tapsa