Välittäjän "pakkopalkkio" apua

[Risto]

Teimme kiinteistövälittäjän kanssa toimeksiantosopimuksen joka oli/on
voimassa toistaiseksi 3.5-07 alkaen 3kk jaksoissa niin että se voidaan
kirjallisesti irtisanoa viimeistään 10 päivää ennen seuraavan sopimuskauden
alkamista toimeksiannon voimassaolo päättyy kuitenkin aina 4 kk kuluttua
voimassaolon alkamisesta. Soitin kiinteistövälittäjälle 10 päivää ennen
kuin 3 kuukautta oli täynnä irtisanoakseni sopimuksen ja hän lupasi soittaa
samana päivänä uudestaan. Välittäjä soitti seuraavana päivänä ja sovimme
puhelimessa, että sopimus päättyy 3kk jälkeen, koska tarjouksia ei tullut.
Välittäjä halusi kuitenkin vielä pitää yhden esittelyn 5.8.2007 ja me
annoimme pitää esittelyn. Tämän kolmen kuukauden aikana ei välittäjä tehnyt
muutoksia ilmoituksiin tai kuviin vaikka pyysimme. Laskimme myös hintaa
ilman tulosta.

Pyysimme välittäjää jättämään avaimet ja isännöitsijän paperit viimeisen
näytön jälkeen asuntoomme. Hän ei ollut jättänyt ja vedätys "vielä yksi
yksityinen esittely" jatkui. Kävin lopulta itse henkilökohtaisesti
hakemassa isännöitsijän todistuksen välittäjältä ja sain kopion
alkuperäisestä ja avainta kysellessä halusivat vielä käydä näyttämässä
asuntoa yhdelle ostajaehdokkaalle. Samaan aikaan avovaimon veli kiinnostui
asunnosta ja alkoi selvitellä rahoitusta sitä varten. Välittäjälle kerroin
asiasta. Välittäjä kyseli hintaa mihin me vielä voisimme luopua asunnosta ja
sanoin alimman hinnan millä asunnon voisi myydä. Samaan aikaan avovaimoni
oli saanut tietää, että veljellä on rahoitus valmiina, joten oli luvannut
asunnon hänelle. Päätimme lopulta yhdessä, että asunto myydään veljelle,
koska tämä tarjous oli meidän kannalta paras ja nopein. Välittäjä ilmoitti,
että hän laskuttaa meiltä palkkion, koska hän väittää saaneen kirjallisen
ostotarjouksen joltakin ja minä olin puhelimitse sanonut hinnan millä
voisimme luopua asunnosta. Kirjallista tarjousta emme ole saaneet ja
välittäjän ostajat tahtoisivat vielä teettää kosteusmittaukset ennen
kauppoja. Veli ei ole ollut tekemisissä välittäjän kanssa.

1. Onko välittäjän sopimus voimassa 4kk koska kirjallisesti sopimusta
ei ollut irtisanottu?

2. Onko meidän hyväksyttävä välittäjän tekemä ostotarjous?

3. Onko meidän maksettava välittäjälle palkkio, vaikka itse myymme
asuntomme?

4. Voimmeko myydä asuntomme veljelle ennen 4.9-07?

5. Onko tämä hyvän liiketavan mukaista ja palveleeko tämä molempien
osapuolten etuja.



-risto-

[Jami]

Teimme kiinteistövälittäjän kanssa toimeksiantosopimuksen...

Tutki tekemääsi toimeksiantosopimusta ensin, jos siellä on noista maininta.

1. Onko välittäjän sopimus voimassa 4kk koska kirjallisesti
sopimusta ei ollut irtisanottu?

On. Etenkin, jos välittäjä haluaa ruveta hankalaksi.

Mitäänhän hän ei siitä hyödy, ellei saa sitten niin hyvää tarjousta, että
teet lankokokelaallesi oharit. Voi kuitenkin viivyttää teidän kauppoja...

2. Onko meidän hyväksyttävä välittäjän tekemä ostotarjous?

Ei. Eikä varsinkaan silloin, jos se on alempi kuin pyyntinne. Ilmoititteko
kirjallisesti mikä on pienin hinta millä myytte tai onko välittäjällä muuta
todistusaineistoa siitä?

3. Onko meidän maksettava välittäjälle palkkio, vaikka itse myymme
asuntomme?

Ei, jos välittäjä ei myötävaikuttanut kaupan syntyyn. Tässä tapauksessa
vaikuttaa varsin selvältä, että ei.

4. Voimmeko myydä asuntomme veljelle ennen 4.9-07?

Katso kohta 1.

5. Onko tämä hyvän liiketavan mukaista ja palveleeko tämä molempien
osapuolten etuja.

Jos ei, niin et varmaan osta jatkossa saman puljun palveluita?

[Jarmo M]

Post by Risto
koska tämä tarjous oli meidän kannalta paras ja nopein. Välittäjä
ilmoitti, että hän laskuttaa meiltä palkkion, koska hän väittää saaneen
kirjallisen ostotarjouksen joltakin ja minä olin puhelimitse sanonut
hinnan millä voisimme luopua asunnosta. Kirjallista tarjousta emme ole
saaneet ja välittäjän ostajat tahtoisivat vielä teettää kosteusmittaukset
ennen kauppoja. Veli ei ole ollut tekemisissä välittäjän kanssa.

Kirjallisella ostotarjouksella ei ole sen enempää virkaa, jos sitä ei ole
saatettu osapuolten tietoon ja haltuun.
Mikään ei estä välittäjää kirjailemasta sellaista ihan itsekseen ja
väittämästä että tällaisia on saatu. Ne pätevät vasta, kun kaikki osapuolet
ovat saaneet omat allekirjoitetut kappaleensa. Välittäjällä jos tällainen
tarjous oikeasti on, olisi sen aitoudesta melko helppo varmistua
(määrämuotoinen tarjous, joka pitää olla kokonaisuudessaan ja oikein
täytettynä) alkamalla neuvottelemaan kaupasta ko. ostajan kanssa.

Post by Risto
1. Onko välittäjän sopimus voimassa 4kk koska kirjallisesti
sopimusta ei ollut irtisanottu?

Välittäjän sopimus jatkuu tässä tapauksessa niiltä osin, kun olette antaneet
luvan jatkaa esittelyä/markkinointia asunnossa vielä muutaman esittelyn.
Näissä muutamassa esittelyssä tai niiden aikana tai välittömässä
myötävaikutuksessa saaduista kontakteista mahdollisesti kaupan syntyessä
välittäjällä on oikeus palkkioon.

Post by Risto
2. Onko meidän hyväksyttävä välittäjän tekemä ostotarjous?

Välittäjä ei tee tarjouksia, välittjä välittää saamansa tarjoukset. Empä
usko että on mitään syytä hyväksyä tarjousta, jota ette ole saaneet ettekä
ole tietoisia ko. tarjouksen ehdoista. Välittäjällä on oikeus palkkioon
mikäli sopimuksen mukaisesti välittäjä löytää ostajan ja kaupat syntyvät.

Asunto-osakkeissa ja arvopaperikaupassa kauppaa käydään hinnalla, eli jos
olet myytäväksi saattanut ja joku tarjoaa pyytämäsi, silloin myyt. Välittäjä
tekee työtään toimeksiannostasi, toimii saamiesi ohjeiden perusteella, eli
jos ilmoitat halvimman hinnan jolla myyt ja välittäjällä on ostaja, joka
sillä hinnalla suostuu ostamaan, silloin tarjonta ja kysyntä kohtaavat ja
kauppa syntyy. On kuitenkin muitakin ehtoja, kuten maksusuunnitelma,
vapautumisaika ja kosteusmittaukset yms, joihin kaupan voivat kariutua.

Asunnon myyminen kuitenkin kariutuu välittjän kannalta seuraavista syistä:
1) Et ole ostotarjousta saanut ja olet välittäjän sopimuskin meni umpeen.
Lopetat asunnon myyntipuuhat.
2) Jos kuitenkin saat ostotarjouksen hylkäät saadun tarjouksen johtuen sen
ehdoista: esim. vapautumisaika, kosteusmittaus, maksusuunnitelma. Voit esim.
välittäjän välityksellä ilmoittaa ostajalle, että mitään mittausta ei
asunnossa asumisenne aikana suoriteta, asunto vapautuu jouluaattona ja
ostaja maksaa elokuussa koko kauppasumman käteisellä. Karkoittaa
sitkeämmänkin ostajan.

Post by Risto
3. Onko meidän maksettava välittäjälle palkkio, vaikka itse myymme
asuntomme?

Ihan riippuu mitä on pienellä präntätty siihen allekirjoittamaasi
toimeksiantosopimukseen. Yleisesti on välittäjä oikeutettu palkkioon, jos
tämän myötävaikutuksesta on syntynyt kauppa tai kauppaan johtava kontakti on
löytynyt. Välittäjällä on velvollisuus osoittaa että näin on käynyt.
Tapauksessa jossa ostaja on sukulainen, ei voi välittäjä väittää, etteikö
sukulainen olisi saanut tiedon ilmankin välittäjän toimia. Yleensä
kuitenkaan mitkään sopimukset eivät salli itsemyyntiä toimeiksiannon ollessa
voimassa, ellei tästä erikseen sovita.

Post by Risto
5. Onko tämä hyvän liiketavan mukaista ja palveleeko tämä molempien
osapuolten etuja.

Välittäjien, varsinkaan tällaisten esimerkin omaisten jobbareiden toiminta
ei todellakaan ole hyvän liiketavan mukaista. Sopimus on sopimus ja sen
mukaan mennään, ei ruinata mitään "kerran vielä" ja "olisi hyvä ostaja
tiedossa" sontaa vaan selvä peli. Välittäjäsi ei sinun etua ajattele, vaan
omaansa, dollarin kiilto silmissä.

Lääninhallitukset valvovat välittäjien toimia ja ilmoittelua, kannattaa
ilmoitella sinne niin ohjeistavat ja näpäyttävät myös välittäjää.

Jarmo M