Discussion:
Kysymys varainsiirtoverosta
(too old to reply)
Masa
2007-03-22 08:53:03 UTC
Permalink
Nyt en ymmärrä yhtä yksityiskohtaa. Asunto-osakkeen velaton hinta on 180 000
euroa. Myyntihinta 90 000 ja lainaosuus 90 000. Koko velattoman hinnan voi
halutessaan maksaa kerralla.

Varainsiirtoveroa maksetaan vain myyntihinnasta, eli 90 000 eurosta, vaikka
maksaa koko 180 000 euroa kerralla. Mikä koira tähän on haudattuna? Miksi
kaikkia kohteita ei myydä näin ja sitten puoliteta varainsiirtovero?
Lu-lu
2007-03-22 09:04:30 UTC
Permalink
"Masa" < kirjoitti
Post by Masa
Nyt en ymmärrä yhtä yksityiskohtaa. Asunto-osakkeen velaton
hinta on 180 000 euroa. Myyntihinta 90 000 ja lainaosuus 90 000.
Koko velattoman hinnan voi halutessaan maksaa kerralla.
Varainsiirtoveroa maksetaan vain myyntihinnasta, eli 90 000 eurosta,
vaikka maksaa koko 180 000 euroa kerralla.
Mikä koira tähän on haudattuna? Miksi kaikkia kohteita ei myydä
näin ja sitten puoliteta varainsiirtovero?
no pian kaikki asunnot varmaan myydäänkin näin ... kun verokoira
kuoli ja kuopattiin (eli siis = tuossa on se verokoira haudattuna)

mutta mikäli tuo käytäntö "yleistyy", niin SILLOIN se vasta
muodostaa ongelman, joka tulee tietysti lakeja muuttamalla korjata
Masa
2007-03-22 10:33:03 UTC
Permalink
Post by Lu-lu
no pian kaikki asunnot varmaan myydäänkin näin ... kun verokoira
kuoli ja kuopattiin (eli siis = tuossa on se verokoira haudattuna)
En ymmärrä. Mikä verokoira? Onko verotus muuttunut viime aikoina jotenkin,
mikä mahdollistaa tämän "veronkierron"?
Lu-lu
2007-03-22 11:54:59 UTC
Permalink
Post by Masa
Post by Lu-lu
no pian kaikki asunnot varmaan myydäänkin näin ... kun verokoira
kuoli ja kuopattiin (eli siis = tuossa on se verokoira haudattuna)
En ymmärrä. Mikä verokoira? Onko verotus muuttunut viime aikoina jotenkin,
mikä mahdollistaa tämän "veronkierron"?
Lu-lu
2007-03-22 12:00:23 UTC
Permalink
"Masa" kirjoitti
Post by Masa
En ymmärrä. Mikä verokoira? Onko verotus muuttunut viime
aikoina jotenkin, mikä mahdollistaa tämän "veronkierron"?
verottajahan kärsi pahan rökäle-tappion yrittäessään riidellä
isojen grynderien keksimää ja harjoittamaa veronkiertoa vastaan :


vain se virallinen myyntihinta on nyt (varainsiirto)verollista

ja kaikki nuo lainat tulee sitten sen päälle - ja ovat verottomia
(vaikka ne maksaisikin heti kättelyssä kokonaan pois)

verotushan ei ole miksikään muuttunut, mutta verottajan oma
tulkinta ei nyt mennytkään (kerrankin!) sellasenaan läpi
Ari H
2007-03-22 09:25:16 UTC
Permalink
Post by Masa
Nyt en ymmärrä yhtä yksityiskohtaa. Asunto-osakkeen velaton hinta on 180 000
euroa. Myyntihinta 90 000 ja lainaosuus 90 000. Koko velattoman hinnan voi
halutessaan maksaa kerralla.
Varainsiirtoveroa maksetaan vain myyntihinnasta, eli 90 000 eurosta, vaikka
maksaa koko 180 000 euroa kerralla. Mikä koira tähän on haudattuna? Miksi
kaikkia kohteita ei myydä näin ja sitten puoliteta varainsiirtovero?
Siis uudiskohteita? No eikös ne pitkälti myydäkin niin, että MH on
esim. juuri puolet VH:sta? Entre-asunnoissa MH on vain 15% VH:sta,
ja lieko mitään kohteita joissa MH olisi yli 70% VH:sta?

Käytännössähän tämä on pieni verohelpotus niille, joilla on varaa
muuttaa yhtiölaina henkilökohtaiseksi asuntolainaksi. Sosialistit
mussuttakoot ;-)

Tai jos tarkoitat vanhoja kohteita, niin eihän yhtiölainaa noin
vain kehitetä lsiää kämpän myyntiä varten, joten sellainen kikkailu
ei ole mahdollista.
--
"Ja pilkut huusivat tuskissaan: 'Lisää vaseliinia, lisää vaseliinia!'"
Lu-lu
2007-03-22 09:38:37 UTC
Permalink
Post by Ari H
Tai jos tarkoitat vanhoja kohteita, niin eihän yhtiölainaa noin
vain kehitetä lsiää kämpän myyntiä varten, joten sellainen kikkailu
ei ole mahdollista.
no
kaikenlainen kikkailu - jos mikä - on kylläkin ihan helposti mahdollista,
... ja "ihan noin vain"

oikein h:lvetin kalliisiin tönöihin voi jopa grynderi itsekin "antaa lainaa"
kun tietää jo takuu-varmasti, ettei niitä kämppiä mitkään köyhät ostele
ja niin tuo saa lähes kaikki lainansa heti myynnin yhteydessä jo takaisin
Masa
2007-03-22 10:31:57 UTC
Permalink
Post by Ari H
Siis uudiskohteita?
Juu, uudiskohde.
Post by Ari H
Käytännössähän tämä on pieni verohelpotus niille, joilla on varaa
muuttaa yhtiölaina henkilökohtaiseksi asuntolainaksi.
No me laskettiin, että oli halvempaa ja joustavampaa ottaa pankkilainaa koko
summalle, kuin maksaa kankeaa ja muiden neuvottelemaa yhtiölainaa.
Pekka Pessi
2007-03-22 09:40:43 UTC
Permalink
Post by Masa
Varainsiirtoveroa maksetaan vain myyntihinnasta, eli 90 000 eurosta, vaikka
maksaa koko 180 000 euroa kerralla. Mikä koira tähän on haudattuna? Miksi
kaikkia kohteita ei myydä näin ja sitten puoliteta varainsiirtovero?
Kaikilla rakentajilla ei ole rahkeita hankkia tarpeeksi
yhtiölainaa. Tavallinen osakehuoneisto hankitaan (tai hankittiin)
niin, että sitä maksetaan sitä mukaa kuin rakennus valmistuu =>
grynderi voi elää kädestä suuhun ilman isoa pankkilainaa tai omaa
pääomaa. Googlaa hakusanalla RS-järjestelmä.

--Pekka
Lu-lu
2007-03-22 13:03:06 UTC
Permalink
"Pekka Pessi" kirjoitti
Post by Pekka Pessi
Kaikilla rakentajilla ei ole rahkeita hankkia tarpeeksi
yhtiölainaa. Tavallinen osakehuoneisto hankitaan (tai hankittiin)
niin, että sitä maksetaan sitä mukaa kuin rakennus valmistuu =>
grynderi voi elää kädestä suuhun ilman isoa pankkilainaa tai omaa
pääomaa.
mitähän sä nyt tarkoitat termillä : "tarpeeksi" ?

rahaahan on aina ollut"tarpeeksi", jos ne rakennukset
edes joskuskaan valmistuvat

ja se on kylläkin
kiinteistö-(/as-)yhtiö joka tuota yhtiölainaa tarvitsee ... ja hakee
HeikkiM
2007-04-02 19:00:36 UTC
Permalink
Post by Pekka Pessi
Post by Masa
Varainsiirtoveroa maksetaan vain myyntihinnasta, eli 90 000 eurosta, vaikka
maksaa koko 180 000 euroa kerralla. Mikä koira tähän on haudattuna? Miksi
kaikkia kohteita ei myydä näin ja sitten puoliteta varainsiirtovero?
Kaikilla rakentajilla ei ole rahkeita hankkia tarpeeksi
yhtiölainaa. Tavallinen osakehuoneisto hankitaan (tai hankittiin)
niin, että sitä maksetaan sitä mukaa kuin rakennus valmistuu =>
grynderi voi elää kädestä suuhun ilman isoa pankkilainaa tai omaa
pääomaa. Googlaa hakusanalla RS-järjestelmä.
--Pekka
Onkos se nyt sitten niin, että tota yhtiölainaa ei voi laittaa
verovähennyksiin? Vai voiko sitten jos maksaa lainalla pois?
Ulla Mansikka-aho
2007-04-03 20:24:30 UTC
Permalink
Post by HeikkiM
Onkos se nyt sitten niin, että tota yhtiölainaa ei voi laittaa
verovähennyksiin? Vai voiko sitten jos maksaa lainalla pois?
Tuo riippuu siitä miten yhtiö käsittelee lainaa. En nyt muista oikeita
termejä mutta myös se on mahdollista, että yhtiölainan korot voi
vähentää verotuksessa. Minulla on se käsitys, että yleistä se ei ole.
Jos maksat yhtiölainan pois ja joudut ottamaan sitä varten
(asunto)lainaa niin korot ovat vähennyskelpoisia verotuksessa
(toistaiseksi).

Ulla
Pekka Pessi
2007-04-04 13:06:31 UTC
Permalink
Post by Ulla Mansikka-aho
Post by HeikkiM
Onkos se nyt sitten niin, että tota yhtiölainaa ei voi laittaa
verovähennyksiin? Vai voiko sitten jos maksaa lainalla pois?
Tuo riippuu siitä miten yhtiö käsittelee lainaa. En nyt muista oikeita
termejä mutta myös se on mahdollista, että yhtiölainan korot voi vähentää
verotuksessa. Minulla on se käsitys, että yleistä se ei ole.
Ne (samoin kuin koko yhtiölainan ja asunnon hinnan) voi vähentää
pääomatuloista, jos kyse on sijoitusasunnosta.

Käsittääkseni rahoitusvastikkeen voi lisätä ostohintaan ja
vähentää sitten kerralla myyntihinnasta jos rahoitusvastike
lisätään taloyhtiön taseeseen. Tavallisesti rahoitusvastike
merkitään kuitenkin taloyhtiölle tuloksi aivan hoitovastikkeen
tapaan.
Post by Ulla Mansikka-aho
Jos maksat yhtiölainan pois ja joudut ottamaan sitä varten
(asunto)lainaa niin korot ovat vähennyskelpoisia verotuksessa
(toistaiseksi).
Juuri niin.

--Pekka

Loading...