Myyntihinta ja kiinnitykset?

[Arssu]

Jos myytävästä ok-talosta on ilmoitettu myyntihinta (esim. 300.000 Eur) ja
kiinnitykset (90.000 Eur), niin pitääkö ostajan maksaa siis 300.000 Eur +
90.000 Eur = 390.000 Eur?

//Arssu

[Pekka]

Post by Arssu
Jos myytävästä ok-talosta on ilmoitettu myyntihinta (esim. 300.000 Eur) ja
kiinnitykset (90.000 Eur), niin pitääkö ostajan maksaa siis 300.000 Eur +
90.000 Eur = 390.000 Eur?
//Arssu

Ei, jos kyseessä on velaton myyntihinta.
Kiinnitykset siirtyvät silloin "vapaina" ostajalle ja ostaja voi käyttää
niitä oman mahdollisen lainansa vakuutena.
Jos taas kaupassa siirtyy velkaa, niin se tietenkin sovitaan osapuolten
kesken. Silloinkin kiinnitykse ovat vain siirtyvän lainan vakuutena.
Todennäköisesti, ei välttämättä.
Pekka

[Pekka Taipale]

Post by Arssu
Jos myytävästä ok-talosta on ilmoitettu myyntihinta (esim. 300.000 Eur) ja
kiinnitykset (90.000 Eur), niin pitääkö ostajan maksaa siis 300.000 Eur +
90.000 Eur = 390.000 Eur?

Ei, vaan ostajan pitää maksaa 300 000 euroa ja saa kiinteistön
omakseen. Kiinteistön lisäksi saa myös kiinnitykset (ennen
haltijavelkakirjat, nykyään panttikirjat), joita voi käyttää lainan
vakuutena 90 000 euroon asti.

Lisätietoja esimerkiksi http://www.suomenasuntosivut.net/kiintkaup.html

Kiinnitysten lisäksi kannattaa tarkistaa muut rasitukset ja rasitteet.
(Näillä on eroa, rasitus: esim. juuri kiinnitys; rasite: naapurin tie,
vesijohto tms. kulkee tontin läpi).

[Ilkka Haapavirta]

Post by Pekka Taipale

Post by Arssu
Jos myytävästä ok-talosta on ilmoitettu myyntihinta (esim. 300.000 Eur) ja
kiinnitykset (90.000 Eur), niin pitääkö ostajan maksaa siis 300.000 Eur +
90.000 Eur = 390.000 Eur?

Ei, vaan ostajan pitää maksaa 300 000 euroa ja saa kiinteistön
omakseen. Kiinteistön lisäksi saa myös kiinnitykset (ennen
haltijavelkakirjat, nykyään panttikirjat), joita voi käyttää lainan
vakuutena 90 000 euroon asti.

Ja nuo kiinnitykset ovat ihan rahanarvoista "tavaraa", jos joudut
itsekin lainaa hakemaan.
Talon kiinnittäminen nimittäin maksaa...

Ilkka

[Markkis]

Post by Ilkka Haapavirta
Ja nuo kiinnitykset ovat ihan rahanarvoista "tavaraa", jos joudut
itsekin lainaa hakemaan.
Talon kiinnittäminen nimittäin maksaa...
Ilkka

Lainaus sivulta:
http://www.oikeus.fi/5835.htm

---lainaus alkaa---
Käräjäoikeuksien maksut

6. Kiinnitysasia, kiinnityksen vahvistaminen 40 euroa,
* muuttaminen 25 euroa
* panttikirjaksi vaihtaminen 25 euroa
* jos useita samalla muista 10 euroa kappaleelta

---lainaus päättyy---

Eli ei mikään mahdoton kustannus. Toista oli aiemmin, kun
haltijavelkakirjoista maksettiin leimaverot.

Markkis

[Timo Neuvonen]

Post by Pekka Taipale

Post by Arssu
Jos myytävästä ok-talosta on ilmoitettu myyntihinta (esim. 300.000 Eur) ja
kiinnitykset (90.000 Eur), niin pitääkö ostajan maksaa siis 300.000 Eur +
90.000 Eur = 390.000 Eur?

Ei, vaan ostajan pitää maksaa 300 000 euroa ja saa kiinteistön
omakseen. Kiinteistön lisäksi saa myös kiinnitykset (ennen
haltijavelkakirjat, nykyään panttikirjat), joita voi käyttää lainan
vakuutena 90 000 euroon asti.

Minusta tuo kuitenkin haisee kovasti siltä, että myyntihinta olisi 300 000
e, ja kiinnitykset ovat 90 000 e lainojen vakuutena, eli velaton myyntihinta
olisi 390 000 e.

Eiköhän ole parasta tarkistaa, mitä myyjä oikeasti on tarkoittanut, eikä
keskittyä arvailemaan käytetyn ilmaisun oikeaa kielellistä tulkintaa.

--
TiN

[Kerttu Pollari-Malmi]

Post by Timo Neuvonen

Post by Arssu
Jos myytävästä ok-talosta on ilmoitettu myyntihinta (esim. 300.000 Eur) ja
kiinnitykset (90.000 Eur), niin pitääkö ostajan maksaa siis 300.000 Eur +
90.000 Eur = 390.000 Eur?

Minusta tuo kuitenkin haisee kovasti siltä, että myyntihinta olisi 300 000
e, ja kiinnitykset ovat 90 000 e lainojen vakuutena, eli velaton myyntihinta
olisi 390 000 e.

Ainakin kiinteistönvälittäjien esitteissä on normaali tapa ilmoittaa
erikseen myyntihinta ja kiinnitykset, vaikka kiinnitykset siirtyvät
rasitteettomina ostajalle (ne eivät siis ole kenenkään lainojen
vakuutena, vaan ostaja voi käyttää ne omien lainojensa vakuudeksi).

Jos alkuperäiset tiedot ovat kiinteistönvälittäjän esitteestä, on lähes
varmaa, että velaton myyntihinta on 300 000 Eur. Mutta tietenkin asia
on syytä varmistaa.

Kerttu Pollari-Malmi