vesi-ja lämmitys ennakkomaksu

[jore]

hei,
miten yleinen veden-ja lämmön ennakkomaksun periminen on
vuokra-asunnoissa? suuruusluokka?

[Tapio V.]

Post by jore
miten yleinen veden-ja lämmön ennakkomaksun periminen on
vuokra-asunnoissa? suuruusluokka?

Ei voi olla yleistä, koska tuollaista maksua ei pitäisi olla
olemassakaan.

Tapsa

[Lu-lu]

"jore" < kirjoitti

Post by jore
hei,
miten yleinen veden-ja lämmön ennakkomaksun periminen on
vuokra-asunnoissa? suuruusluokka?

KUKA ? se tollasta on nyt "perimässä" ?
( ... ja kuinka suurta ja millä perusteella )

vuokraisäntä ? as.oy ? vesi- vai energialaitos ?
joku internet-huijari ? maahan tulleet nigerialaiset ?

[Raimo Saarela]

On Fri, 16 May 2008 11:24:29 +0300, "Lu-lu"

Post by Lu-lu
"jore" < kirjoitti

Post by jore
hei,
miten yleinen veden-ja lämmön ennakkomaksun periminen on
vuokra-asunnoissa? suuruusluokka?

KUKA ? se tollasta on nyt "perimässä" ?
( ... ja kuinka suurta ja millä perusteella )
vuokraisäntä ? as.oy ? vesi- vai energialaitos ?
joku internet-huijari ? maahan tulleet nigerialaiset ?

VOI VITTU TE JAKSATTE !!!!!!

Yleensä _KAIKESTA_ asumisessa kulutettavasta vedestä, sähköstä,
saunasta, yms. peritään ENNAKKOMAKSU kuukausittain, ja se sitten
täsmäytetään esim. kerran vuodessa lukemalaskulla.

Vastikekkin on ennakko, vai tiputatko joka tunnin alussa rahan talon
possuun?

Pullossako olet elänyt kun et ole tuohon törmännyt?
On se niiiin yleinen tapa, että miten muuten sitä voisikaan periä?

Laittaisit kolikon vesimittariin, ja saisit vettä sillä?
Kolikko sähkömittariin ja sillälailla?

Lopettakaa vittuilu asiallisille kysyjille ja vastatkaa niihin.

Meillä vesi ennakko per kk. noin 25e ja sähkö noin 15e/kk
Tasataan mittarinlukemalla kerran vuodessa.

-RaS-

[Tapio V.]

Post by Raimo Saarela
VOI VITTU TE JAKSATTE !!!!!!

Lakkaa idiootti kiroilemasta ja kerro sen sijaan, mistä asti
vuokralainen on yleensä ollut vastuussa asunnon vastikkeesta,
lämmityskuluista tai vesimaksusta puhumattakaan, että joutuisi niistä
maksamaan jotain ennakkoa.

[Pekka Peura]

Post by Tapio V.
Lakkaa idiootti kiroilemasta ja kerro sen sijaan, mistä asti
vuokralainen on yleensä ollut vastuussa asunnon vastikkeesta,
lämmityskuluista tai vesimaksusta puhumattakaan, että joutuisi niistä
maksamaan jotain ennakkoa.

On aivan yleinen käytäntö, että vuokrasopimuksessa on sovittu, että
vuokralainen vastaa tietyistä erilliskorvauksista kuten vesimaksut.
Ratkaisevaa on tietysti mitä vuokrasopimukseen on asiasta kirjoitettu
(jollei mitään, niin sitten tietysti vuokranantaja maksaa ne itse).

[Raimo Saarela]

On Fri, 16 May 2008 02:56:17 -0700 (PDT), "Tapio V."

Post by Tapio V.

Post by Raimo Saarela
VOI VITTU TE JAKSATTE !!!!!!

Lakkaa idiootti kiroilemasta ja kerro sen sijaan, mistä asti
vuokralainen on yleensä ollut vastuussa asunnon vastikkeesta,
lämmityskuluista tai vesimaksusta puhumattakaan, että joutuisi niistä
maksamaan jotain ennakkoa.

Jättämällä maksamatta vesi-, ja sähkö ennakot, lentää vukralainen
pellolle hyvinkin äkkiä.
Kokemuksesta, koska olen ollut tilannetta todistajana katsomassa.
Ei siis maksanut sopimiaan ENNAKKO maksuja vedestä eikä sähköstä.
Maksoi vain vuokransa.
Ja niin lähti kiitämään....heheh.

Maksuja puhekielessä yleisesti nimitetään esim. "vesiennakko", yms.


-RaS-

[Lu-lu]

"Raimo Saarela" < kirjoitti

Jättämällä maksamatta vesi-, ja sähkö ennakot, lentää vuokralainen
pellolle hyvinkin äkkiä.
Kokemuksesta, koska olen ollut tilannetta todistajana katsomassa.
Ei siis maksanut sopimiaan ENNAKKO maksuja vedestä eikä sähköstä.
Maksoi vain vuokransa.
Ja niin lähti kiitämään....heheh.

hm ... ja jättikö tuo saman tein kaikki "ennakkonsa"kin maksamati ?

Maksuja puhekielessä yleisesti nimitetään esim. "vesiennakko", yms.

no enpä ole ikinä mokomaa termiä vielä mistään muualta kuullu',
muttas
mikäs maksu tuo vesi"ennakko" sitten siellä teillä-päin oikein on

oiskohan tuo se sama, jota täälläpäin kutsutaan lämminvesimaksuksi;
huoneistokohtaisia kylmä- ja lämminvesimittareita teillä(kään)
tuskin kuitenkaan on (... toisin kuin meillä)

ja onks'se sitten teilläpäin vuokra"ennakko", kun maksa vuokransa
kuun alussa?

[Raimo Saarela]

On Fri, 16 May 2008 19:39:08 +0300, "Lu-lu"

Post by Lu-lu
"Raimo Saarela" < kirjoitti

Post by Raimo Saarela
Maksuja puhekielessä yleisesti nimitetään esim. "vesiennakko", yms.

no enpä ole ikinä mokomaa termiä vielä mistään muualta kuullu',
muttas
mikäs maksu tuo vesi"ennakko" sitten siellä teillä-päin oikein on
oiskohan tuo se sama, jota täälläpäin kutsutaan lämminvesimaksuksi;
huoneistokohtaisia kylmä- ja lämminvesimittareita teillä(kään)
tuskin kuitenkaan on (... toisin kuin meillä)

Siis on huoneistokohtaiset KY- ja KU vesi ja KWH-sähkömittarit.
Miten se liittyy tähän asiaan?

Mittarithan luetaan kerran vuodessa, koko muu vuosi mennään ENNAKKOJEN
varassa, tietysti!

Miten muuten sen voisikaan edes hoitaa?

Reaaliaikaista vesimaksua EI OLE , ainakaan paljon muualla, kuin
vanhoissa pyykkituvissa...;)

-RaS-

[Lu-lu]

"Raimo Saarela" < kirjoitti

Post by Raimo Saarela
Siis on huoneistokohtaiset KY- ja KU vesi ja KWH-sähkömittarit.
Miten se liittyy tähän asiaan?

no siten, ettäs se selittää asian ...

[Tapio V.]

Siis on huoneistokohtaiset KY- ja KU vesi  ja KWH-sähkömittarit.

Erittäin harvinaista on, että on huoneistokohtaiset vesimittarit (jos
ei puhuta yhden tai kahden huoneiston taloista). Näin ollen ei ole
yleistä, että vuokralainen maksaa erikseen mitään vesimaksuja,
puhumattakaan, että hän maksaisi sellaisen "ennakkoja". Sähkömittarit
tietysti on, ja yleisesti vuokralainen tekee sähkösopimuksen ja maksaa
oman sähkölaskunsa ilman, että vuokranantajalla on asian kanssa mitään
tekemistä. Alkuperäisen kysymyksen toinen kohta koski lämmön
ennakkomaksuja. Mikähän se semmoinen on?

Mittarithan luetaan kerran vuodessa, koko muu vuosi mennään ENNAKKOJEN
varassa, tietysti!

Tai oikeammin ajantasaisesti arviolaskutuksella.

Miten muuten sen voisikaan edes hoitaa?

Normaalisti siten, että vuokralainen maksaa vuokraa ja vuokranantaja
maksaa yhtiövastikkeen, johon sisältyvät vesi ja lämmitys. Ne on
otettu vuokrassa huomioon. Sähkölaskun maksaa vuokralainen kokonaan
itse, eikä maksa mitään sähköennakkoja kellekään (vaan
sähkölaskustahan ei ollut edes kyse).

Tapsa

[Lu-lu]

"Raimo Saarela" < kirjoitti

Post by Raimo Saarela
Pullossako olet elänyt kun et ole tuohon törmännyt?
On se niiiin yleinen tapa, että miten muuten sitä voisikaan periä?

no jos joku on pullossa eläny' niin se oot' kylläkin varmaan sä,
sillä

eihän tavallinen vuokralainen nyt mitään ennekkomaksuja maksele,
vaan sehän maksaa vain vuokransa ... jokaisen kuun alussa toki

eikä se ole mikään ennakkolasku, jos/kun maksaa aina kuun alussa
ite tilaamistaan, kuluvan kuun asioista (saunasta, autopaikasta tms)

muttas sen sijaan
jos/kun vesi- tai energialaitos perii kulutuksesta "ennakko"maksuja
niin se perii niitä kylläkin vain as.oy:ltä, osakkaalta, omistajalta
tai liittymäsopimuksen tekijältä, mutta NIITÄ laskuja/maksuja
nimitetään ARVIO-laskuiksi

ja
arviolaskutuksen saapi aina kohilleen, kunhan lukee oman
kulutusmittarinsa ja
ilmoottaa sille "ennakko"perijälle oman mittarinlukemansa, jotenska
mikä tahansa

ennakkolasku
haiskahtaa - ainaski musta - onnettomalta huijausyritykseltä

ihan vakavissani ainaski' mä kyselin, jottas tuo - mulle - uusi
laskutus-ilmiö saisi hiukka tukevaa lihaa luidensa ympärille,
eikä täällä suinkaan vain V:TTUILLA ... ainakaan läheskään aina

[Ari H]

Post by jore
hei,
miten yleinen veden-ja lämmön ennakkomaksun periminen on
vuokra-asunnoissa? suuruusluokka?

Ei ole tälläistä tilannetta itsellä, joten mielenkiinnosta
kyselen:

Mites noiden ennakkomaksujen tasaus hoidetaan vuokralaisten
osalta? Luetaanko mittarit vuokrasopimuksen alkaessa ja
päättyessä, ja tasataan vastaamaan todellista kulutusta
(palautus/lisämaksu)?

Vai onko se nyt vaan niin, että jos esim. asuu alle vuoden,
ja muuttaa pois ennen seuraavaa kertaa kun laskut tasataan,
niin on ihan sama mitä kuluttaa. Omat ennakkomaksut menee
edellisen vuoden kulutuksen mukaan eikä niihin oma kulutus
vaikuta, ja mahdollinen tasaus sekä ylimääräisena bonuksena
ennakkomaksun korotus tulee vasta seuraavan vuokralaisen
maksettavaksi?

Vai vaihteleekö käytäntö talon ja vuokrasopimuksen mukaan?

[Timo Neuvonen]

Post by Ari H
Ei ole tälläistä tilannetta itsellä, joten mielenkiinnosta
Mites noiden ennakkomaksujen tasaus hoidetaan vuokralaisten
osalta? Luetaanko mittarit vuokrasopimuksen alkaessa ja
päättyessä, ja tasataan vastaamaan todellista kulutusta
(palautus/lisämaksu)?
Vai onko se nyt vaan niin, että jos esim. asuu alle vuoden,
ja muuttaa pois ennen seuraavaa kertaa kun laskut tasataan,
niin on ihan sama mitä kuluttaa. Omat ennakkomaksut menee
edellisen vuoden kulutuksen mukaan eikä niihin oma kulutus
vaikuta, ja mahdollinen tasaus sekä ylimääräisena bonuksena
ennakkomaksun korotus tulee vasta seuraavan vuokralaisen
maksettavaksi?
Vai vaihteleekö käytäntö talon ja vuokrasopimuksen mukaan?

Vuokrasopimus määrää miten toimitaan. Jos sopimus sanoo että maksetaan
mitatusta kulutuksesta, niin silloin mittari myös pitää lukea ja
kulutuslasku tasata vuokralaisen vaihtuessa kalenterin mukaisten lukemisten
lisäksi. Sama kuin esim. sähkössä, vaikka siinä toinen sopimusosapuoli ei
olekaan vuokranantaja. Se, milloin ja paljonko asunto-osakeyhtiö laskuttaa
osakasta, ei vaikuta osakkaan ja tämän vuokralaisen välisiin maksuihin.
Vuokratakuun palautuksen yhteydessä se loppulaskutus kai käytännössä
tapahtuisi, jos mitatun kulutuksen mukaan eletään.

Vuokrasopimus voi myös sanoa että vesimaksu on xx rahaa/kk/hlö joka
maksetaan osakkaalle ja osakas ja yhtiö keskenään elävät asuntokohtaisten
mittareitten mukaan. Tämä voi olla käypä järjestely, jos mittarit ovat
paikassa johon osakas tai asukas ei omin avuin pääse, huollolta tilattu
ovenavaus tai ylimääräinen mittariluenta voi olla vuokranantajalle kalliimpi
kuin muutaman kuukauden vesimaksut. Pääluvun mukaan menevä vesimaksu voi
olla kyllä helppo riidanaihe, kun varsinaisen asukkaan ohella asunnossa
majailee muuttoilmoitusta tekemätön seurustelukumppani tai pimeä
(ali)vuokralainen. Tähän ongelmaan tosin ei juuri vaikuta onko virallinen
asukas vuokralainen vai osakas, molemmissa tapauksissa tiedän tulleen
sanomista.

En usko, että mikään pääosin omistusasuntoja sisältävä asunto-osakeyhtiö
laskuttaisi vedestä suoraan vuokralaista, vaan osakasta, koska muutoin
sopimuskuviot menisivät aika monimutkaisiksi verrattuna niitä koskeviin
rahasummiin. Jos vuokranantajana on taloyhtiö jossa vuokrakin maksetaan
taloyhtiölle, tilanne on toinen.

--
TiN